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　　哈爾濱消防維保是確保建筑消防系統(tǒng)正常運(yùn)行的關(guān)鍵工作，涉及法規(guī)合規(guī)、設(shè)備性能、操作安全等多維度要求。以下從實(shí)務(wù)角度梳理核心注意事項(xiàng)，結(jié)合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與應(yīng)急管理需求展開(kāi)說(shuō)明：

　　一、法規(guī)與資質(zhì)合規(guī)性要求

　　維保單位資質(zhì)準(zhǔn)入

　　必須具備《消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》（根據(jù)《消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)條件》GB/T 36727-2018），且資質(zhì)范圍涵蓋“建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)”。

　　跨省服務(wù)需在項(xiàng)目所在地消防救援機(jī)構(gòu)備案，避免因資質(zhì)不全導(dǎo)致維保無(wú)效（如《消防法》第六十九條規(guī)定，無(wú)資質(zhì)維保將處5-10萬(wàn)元罰款）。

　　技術(shù)人員持證上崗

　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需持有一級(jí)注冊(cè)消防工程師資格證，現(xiàn)場(chǎng)操作技術(shù)人員需通過(guò)消防設(shè)施操作員職業(yè)技能鑒定（中級(jí)及以上證書(shū)，如報(bào)警系統(tǒng)調(diào)試需持中級(jí)“消防設(shè)施監(jiān)控操作”證）。

　　遵循國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)

　　嚴(yán)格依據(jù)《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》GB25201-2021執(zhí)行，例如：

　　月度檢查項(xiàng)目≥26項(xiàng)（如報(bào)警閥組試水、應(yīng)急照明切換測(cè)試）；

　　年度需進(jìn)行全系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試（如煙感報(bào)警聯(lián)動(dòng)噴淋泵啟動(dòng)），并出具符合GB/T 38315-2019的檢測(cè)報(bào)告。

　　二、設(shè)備維護(hù)核心要點(diǎn)（分系統(tǒng)梳理）

　　1.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

　　傳感器保養(yǎng)：

　　每年用專(zhuān)用清潔工具（如壓縮空氣、軟毛刷）清理煙感/溫感探測(cè)器積塵，避免粉塵導(dǎo)致誤報(bào)（粉塵覆蓋會(huì)使靈敏度下降40%以上）。

　　每季度用標(biāo)準(zhǔn)煙槍測(cè)試煙感報(bào)警閾值（如JTY-GD型探測(cè)器在0.65-11.3dB/m煙霧濃度下應(yīng)報(bào)警），偏差超±10%需校準(zhǔn)或更換。

　　線路檢測(cè)：

　　用兆歐表測(cè)量信號(hào)總線絕緣電阻（≥20MΩ），老化線路需更換ZR-RVS雙絞線（截面積≥1.5mm2）。

　　2.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

　　報(bào)警閥組維護(hù)：

　　每月打開(kāi)試水閥放水，檢查延遲器排水時(shí)間（≤90秒），閥瓣密封面滲漏需更換橡膠墊片（常見(jiàn)故障占比達(dá)35%）。

　　水泵控制柜：

　　測(cè)試雙電源自動(dòng)切換功能（切換時(shí)間≤2秒），手動(dòng)/自動(dòng)啟動(dòng)水泵時(shí)，壓力表顯示壓力需達(dá)到設(shè)計(jì)值（如多層建筑消火栓泵出口壓力≥0.25MPa）。

　　3.防排煙系統(tǒng)

　　風(fēng)機(jī)與風(fēng)道：

　　每半年檢查風(fēng)機(jī)軸承潤(rùn)滑脂（鈣基脂需占軸承腔1/3-2/3），葉輪積灰超過(guò)10%重量需清潔（可能導(dǎo)致風(fēng)量下降20%）。

　　用風(fēng)速儀測(cè)量排煙口風(fēng)速（≥10m/s），風(fēng)道漏風(fēng)率需≤5%（可用煙霧發(fā)煙器檢測(cè)漏點(diǎn)）。

　　三、作業(yè)安全與風(fēng)險(xiǎn)防控

　　維保操作安全規(guī)范

　　帶電作業(yè)時(shí)需使用絕緣工具（如絕緣螺絲刀），更換報(bào)警模塊前需先切斷回路電源（防止24V弱電短路引發(fā)主機(jī)故障）。

　　測(cè)試消防水泵時(shí)，需先關(guān)閉系統(tǒng)主閥門(mén)，避免管網(wǎng)超壓爆裂（設(shè)計(jì)壓力1.6MPa的系統(tǒng)，測(cè)試壓力不得超過(guò)1.76MPa）。

　　聯(lián)動(dòng)測(cè)試風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案

　　測(cè)試前48小時(shí)通知業(yè)主方及消防控制室，關(guān)閉非消防電源并撤離測(cè)試區(qū)域人員。

　　備用應(yīng)急方案：如噴淋系統(tǒng)測(cè)試時(shí)，需在濕式報(bào)警閥處準(zhǔn)備消防沙袋，防止閥瓣誤動(dòng)作導(dǎo)致漏水。

　　四、記錄與檔案管理

　　維保記錄標(biāo)準(zhǔn)化

　　填寫(xiě)《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表》（GB25201附錄D），需包含：

　　設(shè)備型號(hào)、出廠編號(hào)、測(cè)試數(shù)據(jù)（如感煙探測(cè)器報(bào)警電流1.2mA）；

　　故障處理情況（如“2025.6.12更換3樓水流指示器微動(dòng)開(kāi)關(guān)，型號(hào)YSA-10”）。

　　記錄需雙方簽字確認(rèn)，保存期限≥5年（消防救援機(jī)構(gòu)檢查時(shí)需提供）。

　　電子化管理要求

　　推薦使用消防設(shè)施物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)（如接入“城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)”），實(shí)時(shí)上傳壓力、電流等數(shù)據(jù)，異常時(shí)自動(dòng)推送報(bào)警至管理人手機(jī)（響應(yīng)時(shí)間≤10分鐘）。